很多人关心房价未来走势,讲几个现象大家一起分析一下: 1、成交量。今年以来新房交易量一直没有太大起色,远不如去年。 2、来访量。大部分售楼处都没什么人。没有来访就没有成交。看看最近更加频繁的各种地产广告就知道了。 3、开发商资金情况。目前由于成交量上不来,直接影响回款,导致开发商资金压力都比较大(除了万科等少数几个公司),根本没钱买地,去年年底出现土地流拍,就是资金问题。 4、需求情况。由于房价 展开
很多人关心房价未来走势,讲几个现象大家一起分析一下: 1、成交量。今年以来新房交易量一直没有太大起色,远不如去年。 2、来访量。大部分售楼处都没什么人。没有来访就没有成交。看看最近更加频繁的各种地产广告就知道了。 3、开发商资金情况。目前由于成交量上不来,直接影响回款,导致开发商资金压力都比较大(除了万科等少数几个公司),根本没钱买地,去年年底出现土地流拍,就是资金问题。 4、需求情况。由于房价上涨,目前北京的普通90~100平米的房款总额已经超过150万,城区的超过200万。即使北京近几年大家收入增长很快,但是总体来看,能承受150万/套总房款的人到底有多少呢?还是社会的中坚收入阶层吗? 5、新地规划情况。新放出来的土地,没有那么烂,廉租房部分极少,限价房部分稍大,商品房部分不少。限价房好卖,现在地产公司争着买这种地,银行开发贷款也比较容易,资金压力小。 6、南方销售情况。深圳广州市场确实萎缩得比较厉害。去年年底,很多项目开盘就滞销。 7、北京总体情况。奥运会拖延了北京的房价下跌(这么重大的意外事件,没人敢在事件发生前对市场反应做出明确判断)。至于未来走势,从二手房和一手房的比价可以看出来点端倪。现在某些区域的二手房的价格是一手房的50~60%,而前几年这个比例通常是75~85%。所以也没有具体数据`! 收起
