请问老师，现阶段手里有4到50万，纯投资。还款有压力。是买门面好还是住宅好？是一手楼盘还是二手楼盘？有推荐的区域和楼盘吗？现在是入手的好时机吗？
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
不要去投资门面的，投资，请注意了，不是单单看价格，还要看流动性，持有10多年，还投资干什么呢？而门面恰好属于超长期投资的，你先去看看现在门面市场，好不好出租，尤其是一些门面，扩展区多的是，随便走走看吧，社区门面非常依赖人流的，而扩展区方向人口流入本身就是很缓慢，先不说卖，你怎么出租呢？而且还受到电商冲击，当前我们还有一点，我们不是消费为主的市场，你投资门面，租不好租，卖不好卖的，如果不是本身就在这个行业，我不建议投资门面的
那么对于买进时机而言，我个人觉得，现在是可以
第一，宏观和利率定向在转向，这不能说房价一定大涨特涨，但是基本托底了
第二，目前经济市场，依然需要房地产，他是经济底线的，他对于经济拉动作用依然还是很关键的
第三，我们城镇化，依然还在进行，未来我们大部分人口基本集中于几大城市群，供需关系不太对等，这不是缺房子，缺乏足够品质的好房子
第四，我们在来看，目前优惠方面，历来在最低迷的时候，各大开发商都是进行肉搏的，只要你买，什么都好谈，那么有几个信号，第一，低首付（首付分期）第二，促销力度之大，基本所有盘都在打折，第三，中介基本发布很多楼盘信息，而在楼市处于上涨或者行情比较乐观时候，你可以看到中介发的就是那么几个盘，第四，二手房现在市场出货量很大，很多急于抛售，而在市场乐观时候，还急吗？
所以，我个人觉得现在买进时机不错的，考虑你的首付40-50，足够买核心区了，未来楼市投资他不是短线投资了，那么要适当考虑到出租这方面，最后，请注意了，决定价格始终是人口，而核心区方向拥有充裕人口来支撑，这是非常关键，再说的直白点，抗跌，江北方向，可以看看象屿观悦府，九龙坡区方向可以看看财信铂?府，万科彩云湖，电建?悦国际，南岸区方向，天誉智慧城，而且还有，核心区方向，新房供应，你可以看看还有多少，价格在哪儿呢？当前重庆市场，确实还是新房为主，但是这不可能一直持续下去，在二手房市场上，房龄，交通，商业，学校都具备，在同等条件，他溢价能力是很强的，也就是他占有很大的优势的，从目前有些机构统计数据来看，今年二手房市场绝大部分成交房龄都是在2008年以后，2008以前很少了，这点不要说重庆，北京，上海，深圳，一些房龄很大流动性都在逐渐减弱，除了拥有顶级名校来支撑
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快，对了，最后，你还款有压力，你要控制总价，如果可以，也可以选择二手房，立马出租，但是二手房要控制房龄，控制价格