老师你好，坐标重庆弹子石， 1，次新房小三房如蓝光中海华润等，所有税费建面1.65万左右，带装修，还有个别装修好的，买来就可以出租，顺便缓解贷款压力。 2，智慧城也是三房所有税费后1.53万建面，估计拿到房最少4年可以清水卖，而且无收益！ 同样两套房，持有四年，你觉得哪个更值得拥有？纯投资！谢谢！
晓魏2019-08-23
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
先说三个重点
第一，就未来预期估值而言，你选择楼盘差距不算太大
第二，当前利率，我不知道你二套还是首套，二套，你上浮是比较高，那么如果价格可以压制下去，那没有问题的，我举个简单例子，现在100万的房价，利率是5.88，房价50万，利率是7.2，你自己算嘛，也就是价格可控那没问题的，如果不可以的，你最好慎重点，
第三，未来楼市持有周期相对是比较长的，而且未来楼市更多会往改善方向延伸的，高层目前投资还可以，但是要注意几个点，第一，房龄，最长不要超过10年，除非你有顶级名校或者顶级资源加持，第二，具备便利交通和商业，最好还有学校加持
那么天誉这盘，我测评过的，目前开的这栋，他并非轻轨盘的，已经超出了10分钟距离限制的，那么在次新和新房选择上，我个人觉得，如果你有贷款压力，慎重而行，还有如果要减轻月供压力，那么只有选择二手房的，说直白点，天誉和次新选择，就看你贷款压力而定，贷款压力大（注意了，如果完全杠杠进场，那不要投资了）选择二手房，如果没有可以选择新房
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快
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