天狼老师，悦来发展怎么样？我这边看到有个新盘高层套内1.34，有个二手盘套内也是咧个价，都是套内一百零几，在国博周边，有点想入手，人不在重庆，咧两三年不住，贷款买，麻烦老师给点建议，谢谢！
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
悦来，两大板块组成，一个是会展，一个是生态城，目前会展板块并没有多少优质楼盘了，生态板到有，但整个生态城板块，目前也就是那个几个盘而已，套内1.34这个价格在生态城板块，基本是买不到的，会展板块核心在于通过会展和文化旅游功能来拉动，其人口外溢是相对有限的，而且目前会展板块16年，17年，甚至去年进城，在价格上有足够优势，你现在进去，价格上优势还有吗？价格上都没有优势，位置也没有优势，你打算卖给谁呢？而且关键在于两三年你不会入驻的，两三年，如果你因为其他原因，需要还区域怎么办？
生态板块，从规划角度来看，是比较超前一个板块，大多数组团规划，
走的都是交通，商业，学校这一路线运作方式，而生态板块打造科技 自然融合一个板块，如果稍微关注一下地价，可以发现生态板块地价都是很高，这里有规划原因，更为重要他需要投入很大人力和物力，需要足够钱来烧，因此就宜居而言，生态城板块前景是高于会展板块，整个悦来板块也可以说会展 宜居一个组团，产业核心是会展，而对于宜居而言，除了少部分真正高端住宅以外，极为少数，大部分都需要交通和商业来支撑，而生态城板块在两两房是完全具备的，便利交通才能带来人口，能带来多少人口，尤其是城市外溢，这个和整个城市有关，但是便利交通都没有，除非这个城市可以做到四方来贺，不愁没人来，那可以外溢的，但是重庆能做到吗？人口基数就在这里摆起的，而且悦来组团还有竞争对手，照母山和金开，可以用没有多少新房在卖，那么中央公园和礼嘉呢？
我们在来看二手房方面，本身买房新房，一方面在于价格相对便宜点，另外一个方面，他升值空间，这点我强调了无数次的，自住他本身是等于投资，投资不等于自住，为什么，很简单，投资是从无到有的一个过程，你赚就是期间的差价，而自住，时间点很长的，他可以等待配套的成熟，直白来说，配套齐全和配套不齐全，价格能一样吗？那么在这样态势下，我为何不选择核心区呢？你说核心区房龄大了，价格也不便宜，那么照母山呢？照母山房龄年轻吧，人家配套相对悦来目前而言，成熟多了，照母山有些价格是高，我也承认，但不是没有相对便宜的
所以，我个人觉得，由于你没有告诉我，你两三年后，你回到重庆，你生活或者工作区域，或者还是现在只是买一套来放着，然后在置换，而且还有一个关键点，你只告诉我一个单价，13400左右，按照这个单价来看，北区目前并没有多少你可以选择余地的，我更建议你选择西区或者加点钱，直接买核心区
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周中愉快
推荐回答
6075人已围观问题价值 ¥2.00