年产权，加上赠送面积大概300平米左右，一直毛坯空置，有贷款350万。现在看上亦庄国锐金嵿的270平米复式，50年商住产权，民水民电有燃气，大概800多万。我要是把通州民宅卖了买亦庄商住的话合适吗？
lnewhous6288523502018-12-18
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您好，感谢提问！首先说商住和普通住宅价格上的区别，同一区域的商住一般要比普通住宅便宜很多。一方面是因为商住产权年限小，一方面是因为一般的商住不能办理落户。因此商住在出手时比较不容易，因此造成其价格普遍偏低，从而也限制了其升值潜力。再者，从区域来看，通州属于城市副中心，未来发展前景比较好；而亦庄位置比较靠南，很难算通州和北京的走廊地带。再者说房价，据安居客二手房数据，12月份的最新房价，通州均价是48558元/㎡，亦庄均价是52310元/㎡，所以亦庄目前是高于通州的，也说明目前亦庄的需求相对强烈一些。但未来来看，随着区域规划不断城市，通州的区域价值会得到彰显。当然，也要看您的房子的具体位置在哪，如果在通州中心区域，也就是通州区政府附近，那我建议您还是别换了；如果在通州较偏僻的地方，我觉得您可以考虑换到亦庄。但总体而言，拿普通住宅换商住这个想法，对于投资来说，我不太认可；不过您若是打算自住，那仍旧可以考虑。以上是个人观点，仅供参考。希望对您有所帮助。
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