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最近看了保利天悦、阳光城上林悦、融创西安宸院、阳光城plus。价格方面保利》融创=plus》上林悦。买房主要考虑投资价值,在不考虑楼盘价格对标的情况下,请分析下未来这几个区域(高新、西咸、曲江)的房价发展潜力。西咸规划未来发展潜力大但是不知道是否真的能赶上高新呢。

wap70292235692018-10-14 14
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2018-10-15已回答 该问题价值¥4.00,已有6171人围观

从我的角度看:投资,自然是要投潜力,用时间换空间,得到高额回报。
高新:步入中年,基本已经利好兑现,总体不建议投资。经过十几年发展,规模差不多了,高新也基本没啥土地了。如果一定要买高新,那就买高新一小、二小、三小的学位指标房,好学校的学位指标,是稀缺价值资源,有高溢价。从入场价格来看,高新价格基本是高位,房子本身集齐附属资源的价值基本已经完全体现,不存在高值低价价值低估的情况,日后的整体趋势还是随着城市整体房价,板块利好来跟涨。
西咸新区:开始燃起的新星,潜力无限,推荐投资,首选是沣东区域。而且已是投资热土,大开发商大量涌入。西咸现阶段主要吃政策和预期红利,但是基础配套扔待完善,规划中的各类资源配套的承载满足量是优于现阶段高新的,但是无法即买即用。要等5到10年的发展才能享受。西咸的价格,基本都是期房价格,所以是价格低位,日后随着配套资源的发展和完善以及政策利好,西咸房子整体还会有更高的附加值,潜力股,但是预期能获得收益的时间应该在3年甚至更久以后,等配套开始有雏形的阶段就是西咸房子下一波涨幅趋势的开始。对于西咸的房子要充分考虑现阶段持有的资金成本和机会成本。
曲江:1、从总体规划上,起点比较高,投入比较大,目前来看俨然成为了西安城市名片;
2、从商业配套上,近百个文化产业项目和众多知名房企纷纷入驻,随着入住率的提高和交通的完善,逐渐带动了沿线商圈的发展;
3、从交通区位上,随着地铁线四五号线的开通和公交枢纽的落成,二期的交通将会极大改善;
4、从学区教育上,18年将新增5所中小学,另外也有众多学校在筹建中,相信曲江二期的教育配套会极大改善,进而能提高更大的入住率;
5、从生态环境上,大雁塔、不夜城、南湖等也为曲江二期增色不少。毕竟谁不喜欢在环境好的地方居住呢;
6、从政策的角度上,各大城市都在抢人,人才是第一资源,相信西安也会在引进人才方面加大政策力度。
从投资的稳定性个人的排序是:高新、西咸、曲江。
目前整体来看楼市下行压力较大,房价下降、政策调控,外部挑战,个人还是建议您保证您充沛的现金流,投资的话谨慎点。
以上意见仅供参考,不作为投资决策依据。

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