房企大小、强弱分化仍在加续,大房企、超大房企渐成垄断之势,是好事还是坏事?
ask57162481992018-09-26
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泡泡楼市说
2018-09-27已回答 该问题价值¥6.66,已有715人围观
谢谢您的提问!不单是房地产行业,整个市场竞争都是大鱼吃小鱼,优胜略汰!传统房企若不转型,那么所走的路会越来越窄。
房地产市场集中度上在一线城市比较突出,增量市场空间越发狭窄,对于中小型房企而言,已经很难进入,将来绝大部分中小型房企都会被时代抛弃。现在,市场对房地产企业的品牌建设提出了更高要求,大部分房企会塑造好企业形象,专心把楼盘质量做好,对购房者来说或许是一件好事!
在国内,拿地难!拿地贵!拿地竞争大!一些央企没点派系斗争、裙带关系跟官僚主义都不好意思跟人家打招呼。一线城市,土地供应特别是纯住宅用地供给有限,加上房企争相回归,让这些城市地价居高不下,从而影响当地房价,不过影响房价的因素还有很多,这只是其中之一。
大型房企进驻三、四线城市,有利于拉动当地经济增长,但也拉动了房价的上涨,淘汰本地中小型房企,对当地刚需购房者未必是一件好事,对政府和炒房团就是的。
房地产市场洗牌加速态势之下,未来龙头房企的市场占有率将进一步提升。香港1980年前有3000多家地产商,现在呢,比较大的才10家左右。有人说过,到2020年,中国现有的20强房企的市场占有率很可能会接近百分之七十。
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