就算整体趋势悲观、全国低迷，是否依然可以考虑局部的投资，如琶洲、南沙？南沙作为自贸区，虽距市区较远但政府砸钱，交通日趋完善，能否激活粤港澳湾区，或是自成一体？亦或是政策炒作，将时过境迁？不知如何看待？现在有关注海珠和南沙的楼房，当前入市是否合适？
是的，合适的地方依然可以入手。广州是一线城市，虽然近几年中央的注意力（资源倾斜）不在广州，产业升级也在阵痛中，本地执政者的施政方针也跟此前不同。不过，广州作为华南地区的领袖城市，经济发展还不错，就业机会比较充足，人口不断流入，房价的选择余地也相比来说较大，房地产的保值、升值潜力还是稳固的。
至于投资的方向，你选择是比较正确的，往南走，琶洲南沙，正是政府投钱的地方。粤港澳大湾区如果要发展起来，南沙肯定是难以绕开的核心地带，建议如果看的话可以选择自贸区范围内，或者当地中心，以及拥有山和海自然资源的项目。
但是琶洲和南沙的投资门槛并不一样，相对来说，琶洲更高。当然，回报也更快可以看到。
你的提问里更多是围绕南沙。南沙的话，上一任市委书记、上上一任市长，都是任学锋，他是天津过来的，天津是个港湾城市，条件比较接近南沙，南沙是任学锋比较侧重去发展的区域。并且，一些产业，比如说京东的物流产业，融资租赁行业，电商等，确实在南沙落户开展了。所以现在南沙也比之前纯靠吹政策规划的时候旺得多，也实在得多。今后会不会时过境迁？我认为在粤港澳大湾区之前可能南沙没有过多利好了，但大湾区细则出台的话，就是它的最大利好。而粤港澳大湾区具体要怎么做，实话实说，我没有内幕消息。看雄安新城和海南岛，它们是完全屏蔽房地产发展的。但是粤港澳大湾区如果这么做，可能并不合适，尤其是涉及到港澳人士，此前刚出台了居住证新政，允许港澳台人士在内地买房（享受公积金福利）。现在杜绝的话，也不利于加速三地融合。而如果要把大湾区建设起来，经济发展起来，居住需求是必须解决的。然而，目前来说，政策是最难推测的，比以往都难。如果你赌政策，最好是有确切内幕再说吧。
我看自住需求、人口这些，我认为就算不是快速、剧烈地上涨，海珠、南沙长期也是上涨的。入市时机，金九银十、今年底明年初都合适。金九银十的推货量会大一些，可能有特价单位。短期内市场没有政策刺激的话不见得会大好，因此金九银十消化不完的货可能还有机会下调价格。这几个月建议多多去看房子，多比较。
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