河北燕郊两套房子，均有贷款共100万，夫妻月收入2.7w左右，有老人有小孩，家庭开支加上房贷共1.7w左右，存款70万左右，想要还掉一套房贷，然后杭州买套二手房子给自住或者投资，请问要考虑哪些因素？哪个地段买比较好？
wap15354027002018-09-19
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从几家中介平台的二手房统计数据来看，近半年燕郊的二手房市场一直都处于偏冷状态，均价18000/平，较去年最高时下跌了三四成左右。我个人其实是比较看好燕郊的中长期发展的，现在其实可以看做是燕郊上车的机会。但是话说回来改善其实也不分时间，更何况你是从四线去往新一线，这个决策还是非常支持的。
需要注意的几点：1，燕郊目前二手房市场较冷，出手成交周期可能偏长，且买家议价空间会比较大，想成交就要有这个心理预期；2，目前银行贷款审批周期会比较长，因为现在额度比较紧张，尤其临近年底。假如你的房子真能快速成交但所有流程走完也临近年底了，与这个艰难期撞车，可能会拿到款项的时间更久，这个要有耐心；3，就是确定是否有在杭州购房的资格，如若资格不符合可以提前运作；4，在两道新政之后，杭州暂时二手房有所降温，但长期来看依然存在上涨压力。真有卖燕郊买杭州的打算，要尽早行动，市场整体环境短期不会改观，杭州又有棚改和亚运会这两大利好，涨幅或大于燕郊；5，燕郊房价和杭州还是有很多差距，至于未来在哪个区域购买，一看资金情况，二看购房需求。但那都是至少4个月以后的事情，还是建议自己去杭州市场实地看过之后再做决定，杭州的十个区其实各有优势，当然中心城区自然总价会高出不少
追问：
杭州有购房资格，上有老下有小的情况下，是买二手房还是新房好？杭州哪个区域最适合买？先观望还是立即下手？
回答：
杭州肯定是上、下城、西湖、滨江比较好，但是总价也高，一百平在四百万左右，且新房供应偏少，不好买是现实，开发商要求高首付，关系户到处都是，没有关系和全款基本上新房买不到，具体还要自己去市场看。 现在房价没涨，有些区有微跌，正如上面说的，杭州有天然利好，中长期还得涨，所以看好就可以下手，不必再等。你现在需要考虑的是抓紧把燕郊的房子出手