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狼大,真纠结啊,保利观澜的C3马上要开盘了,没有那么多钱就想着买72户型的,保是看了下和4号楼靠的特别近,担心光线不好,不知道能不能买。。谢谢。

wap34488791942018-09-13 0
天狼说地产

2018-09-15已回答 该问题价值¥2.00,已有474人围观

谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
72的这个户型,你注意,因为72的户型,他不是只有1个房号有的,不是8个房间中,只有1个是72的,确实C3号楼和4号楼靠的有点进,采光相对有一定影响,但是我觉得你可以选择其他房号的72的户型,相对可以一定程度减弱4号楼所带来影响,另外从位置来看,整体位置,不是C3号楼位置,目前核心区小户型,总价相对比较合适的吧,在160万以下吧,总价,小三房,核心区范围,目前而言,基本找不到,九龙坡区印江州,天颂,即将开盘的象屿公园悦府价格基本都是比较高的,沙坪坝方向,万科金域华庭,价格也不低,这个盘价格到和观澜差不多,但是位置要弱于观澜的
第二,现在核心区面积越来越大,你看上去价格反而降低一些,但是算上面积,除非你买远一点,西永,茶园,悦来,蔡家,龙兴,巴南,大渡口,他的价格确实可以满足你要求的,但是位置呢?核心区现在优势不明显,随着重庆产业换挡提速升级,通勤时间延长,那么核心区位置优势开发显示出来
第三,从土拍市场来看,今年很多入市低密度非常多,容积率低于2基本不用考虑高层业态,2.5的这种还能考虑下,但是价格也不低的,茶园截止2018年9月15号,今年土拍入场密度都非常低,价格都是7000起步,那么卖价呢?
所以,我个人觉得如果是自住,位置选择核心区的,在采光上如果有很大影响,比如说白天都必须开灯,那算了,只是相对遮挡,我觉得是可以接受,核心未来会非常稀缺的,要么选择不再年轻的二手房,但二手房保养比较好的,品质高的,他的价格基本稳定,往下空间不是很多的,本身现在新房和二手房就是倒挂,空间有多少呢?没多少的,如果不是自住,我觉得基本不用担心的,因为供需关系没有办法逆转的,核心区不管怎么变,他的核心区土地面积永远是不会变的,比如说我们国土面积960万平方公里,变了吗?没有的,那么核心区又有产业优势,产业决定人口,人口是浮动,城市未来总归要回到核心,在这个态势下,核心区价值和潜力正在逐渐散开,因此,我个人觉得是可以买的
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据,顺祝您和您家人周末愉快

天狼说地产

楼市分析,政策解读,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航

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