你好，我们山东曲阜（孔子的故乡）这边房价已经6300-7000左右了，国庆节开盘，这边这个楼盘附近有小学，但是中学和高中远些（有5公里），小区附近有人民医院和汽车站（1.5公里），想问一下今年的国庆节买房合适还是再等等明年看看房价再买？认筹金己交了。最好回答的具体点，谢谢老师！
这个价格相比三四线城市来说其实不算高，可以入手，不用再等了。这一轮三四五线城市房价上涨主要是棚改货币化补偿政策引发的，济宁也不例外。我查阅发现，今年济宁棚改全市共97个项目，涵盖58336套住房，这个量还是比较大的，虽然曲阜市只有一个采煤塌陷区要改造，但是要看整个济宁的量，对房价显然还有一波行情。所以能买则尽量早买。
但是从买房自住的角度来看，选择楼盘时要综合考虑地段、学区、商业、医院、交通等因素，你看中的楼盘附近有小学，但是中学（高中不算学区，需要考）距离太远，如果以后不考虑换房子，还是应该选择更合适的房子。毕竟以后孩子上学是大事，要未雨绸缪。尽量选择双学区楼盘，小地方的房价好学区保值功能比较强。
现在可能唯一值得纠结的就是贷款利率，现在确实比16年高不少，但是大环境使然，银行现在不愁贷款，所以利率一时半会难降，想回到过去那个低利率时代比较难。但最近货币政策有所宽松，短期也不会再上浮了。
大环境啰嗦两句，国家虽然说“坚决遏制房价上涨”，但是也没说跌，房价横盘和微涨的概率比较大。再说地方政府是靠卖地吃饭，房价下跌，地肯定不好卖，这种事情他们肯定是不愿意干的。宏观政策更影响不到一些三四线城市，这些地方政策本来都很宽松，库存也高，房价除受棚改有较大影响外，其它难有大作用，除非棚改全面叫停，或者由补钱改为补房，房价才可能下跌，但即便跌，也只可能是几十几百地跌，别考虑这么多。
追问：
奇哥你好！还想麻烦问一下，就以上说的这个楼盘每平米便宜点（位置稍偏），交通方便但就小学近离中学远些。双学区房价格都到7500-8300（我曲阜这边价格），我应该选择前者还是后者，有必要下大力度吗？
回答：
双学区贵肯定是有其道理的，如果资金充裕肯定是建议买双学区的。事实上，也不过是贵一两千块一平，这个钱还是加在杠杆里的，算到月供上不过多几百块钱，手上真的有钱的话我会买后者，更抗跌且以后出手更容易。如果资金不够，上面的盘也可以，一口吃不成胖子