您好，请问深圳调控会带动东莞临深的楼市吗？塘厦，黄江，松山湖，谢谢！
你好！深圳这次调控，主要是限制公司（法人单位）购买住宅、限制离婚买房（短线买卖）、商品住宅禁售、商办物业禁买禁卖。是收紧了政策，可以说比较严厉了。但原来的政策也是很紧的，这个更加收紧，其实影响的购买群体并不是很多（不像大幅提高社保年限那样可以暂时令很多人失去购买资格）。这次收紧，影响最大的是对预期的影响。而因为深圳土地供应太少，购买力外溢的情况是难以扭转的，外溢的方向就是你说的临深区域，包括东莞和惠州。
作为临深区域，东莞的房价已经被抬到了一定的高位，尤其是松山湖，因为华为进驻，这个板块的房价已经比东莞市区还要高。但它主要承接深圳的购买力，所以不能跟东莞市区自住型市场相比。松山湖板块有开发的限制，可以说买少见少，价格高企，是不是一个好的投资区域，这个需要你个人判断。塘厦和黄江有自己的优势，目前来说知名度和炒作热度没有松山湖那么高，价格虽然不算低洼，也还是比较实在的，而且因为有中大校区、中山医院、接驳深圳地铁等等的规划利好，是值得关注的板块。
深圳的辖区占地面积比较小，发展得早，目前只能依靠城市更新提供少量的居住产品，居住需求需要东莞惠州临深区域来满足，即所谓的卫星城市，这是长期的趋势。个人认为，你可以去购买临深区域的地铁盘，尤其是交通方便、配套较为齐全的项目。围绕核心的特大城市来候鸟式的居住，并非深圳独有，就好像很多人没法在纽约买房，而去新泽西州居住，搭乘轨道交通上下班一样。广州的话也有一些人居住在广佛交界的佛山楼盘，而通过地铁或佛山一环高速来通勤。
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