有白云新城范围内的小区电梯三房一套，楼龄18年。从增值保值角度，是否换到珠江花城或兰亭盛荟一手楼更合适？珠江花城和兰亭盛荟这两个楼盘哪个更好？从自住角度，是否换到星河湾更宜居？
三家2018-07-15
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是的，如果可以的话，请把物业升级为更加新净的房产。18年楼龄的电梯楼，虽然也有机会随着通胀继续升值，但是从居住舒适度及物业估值上来说会弱于较好区域的一手楼。
在珠江花城与兰亭盛荟之间，个人建议选择前者。先说说兰亭盛荟的优势，它位于东圃地铁站附近，配套比珠江花城完善。再说说它的缺点，它在高速路上盖，噪音和大货车的低频震动会令到小区居民感到不适。虽然我们一天里呆在家里的时间不多，但都是为了休息，在一个充满噪音震动的环境里长期生活，我想，对身体健康不大好。兰亭盛荟已经有人收楼，你不妨去问问业主们。珠江花城的缺点是目前什么配套也没有。
在板块区域上，也是珠江花城所在的奥体板块更有前景，而东圃板块已经没有太多地块出让，后续也没有太多的规划利好。天河区的规划你可以在政府官网土规委查查。
至于星河湾，番禺的环境是不错的，如果你的预算足够买海怡半岛（我印象中它的单价早就6万了），买它的话当然居住舒适度蛮不错的。星河湾的园林口碑斐然。而且番禺区的规划发展有潜力。不过暂时来说番禺交通上不够完善，太多人高峰期同一个方向移动，通勤难度大，从自住角度看也要考虑这一点。
建议你和家人在天河和番禺都现场看看，感受感受，再作选择。
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