我想请问一下：广州的小产权房投资机会是否存在？在资金不足的情况下，用三四十万买一套小产权房搏拆迁分商品房可以吗？会不会有什么潜在的风险呀？风险大吗？是否可规避？
物权法规定不动产以登记为准，通俗的说，房产证登记了是你的名字，那么房子就是你的，即便业主和他人另有约定，也不会简单的认定该物业是他人的，所以我们的房地产交易一定会去房管局办理交易登记手续，即便交易需要花费高额的税费，大家也不会因此不去办理过户手续的。
小产权的最大风险在于由于产权得不到认可，就会造成你付了钱，房子无法认定是你的，这样子如果一旦发生拆迁，有可能无法赔偿，或者很可能不会赔偿给你。因为很多小产权房都是没有正规的规划手续就建起来了，属于违建物业，即便有赔偿金额可能也不会太多。希望拆迁分商品房，至少同面积的商品房是比较难的。
建筑质量：
小产权房由于建设可能是违规操作，偷偷摸摸的建房，故而没有质量监督，出于短期目的，有可能建设过程交给资质不够的建筑公司，同时建筑过程可能偷工减料，所以小产权房的品质有可能较差。
临水临电：
小产权房有可能是临水临电，临水临电通常水费电费较高，比较容易发生停水停电现象。当然现在配套工程做得好，临水临电的停水停电较少发生。
无法贷款：
很多人买房都是通过银行贷款购买的，不过小产权房只能一次性付款购买，最多协商分期付款，可以肯定的是银行不会放款的。包括购买之后，想要申请抵押贷款，经营贷，消费贷等，也是不可以的，即便该小产权房升值了，也不能得到贷款
卖房困难：
同理由于属于小产权房，无法的到保障，故而卖房不容易，物业不容易变现，卖出去的价格也不会太高，所以紧急缺钱的时候，如果想要从该物业得到一笔钱，就会非常困难
学位户口：
很多人购买房子的目的是为了学位户口，很遗憾购买小产权房是没有学位户口的。买房的意义就失去了一大半。
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