房产如何判断后期是否增值？
ask24407921612018-07-10
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你好，这个问题比较宏观和庞大，要说起来，三天三夜都说不清楚，这里就简单给你说说吧，具体详情可以联系微博@小胖大少，私信交流。房产是否增值首先要看的是城市。我们无论房子是好是坏，新房还是旧房，他的涨幅和趋势都跟随所在城市的趋势去走，不会有某一个房子单独走出一个行情来。所以判断房产是否增值，首先要判断这个房子所在城市后期是怎么的趋势。如果这房子处于一线城市，收到一线城市人口流入，需求旺盛的影响，未来房价增长还是可观的，虽然现在房价受到政策的影响，一线城市处于整体稳定的状态，但是长期来看年华8的涨幅还是没有什么大问题的，这也是通货膨胀和货币贬值的速度。所以选择城市的时候，最好的选择是一线城市，尤其是北上广深，这样的城市，虽然目前限购，但是未来还是有很大的增长空间。然后，区域性的热点城市，强二线城市，是第二梯队，三四线城市风险较高，能远离就远离。选择一座城市之后，那么如何选择一个有增值潜力的区域或者板块呢？这个里面有个陷阱，就是很多开发商拿着政府的规划说这里多么多么牛逼，未来会怎么样。我们要知道，规划是一会，发展起来就是另一回事了。很多城市的规划是强制性的规划，没有考虑自然规律的。我们在这样的城市购房，选择一定是以市中心为主，然后看产业布局，围绕主城区逐渐外溢，有一个自然的过渡，这样直接跨越式的去购房投资，是有很大风险的。
所以说，在选择板块区域的时候，要遵循自然规律，主城区人口多了，慢慢向四周外溢，四周发展起来了，在向远郊去外溢，是一个自然过渡的过程，我们可以跳过主城区投资，选择最有可能接受主城外溢需求的近城区域来投资，这样前景是最佳的。