老师，请问现在买房投资（10年应该不会不自住），有广州房票，在萝岗科学城，黄埔中新知识城，南沙这三个区域，哪里投资潜力大，今后好出售或者出租，具体有哪些楼盘推荐？目前只知道越秀保利爱特城，招商雍景湾两盘，您觉得如何？粤港澳大湾区规划，南沙今后规划发展如何？总觉得离广州太远了，看不透，请老师指教
你好！其实你这个问题蕴藏了一个深层次的探讨：广州的未来向东发展还是向南发展？
我想这个问题不但是投资者难以回答，也是政府在角力的“点”。广州市政府早几年是往东发展，所以我们可以看到萝岗的崛起，在科学城之后又推出长岭居板块，如今那一带的楼盘已经收楼入住。而地铁六号线的一期、二期也开通得非常快速，相比起来，吹了十年的13号线、建了N年的9号线和14号线，以及说接驳广州很多年的广佛地铁，都是慢吞吞的。但最近这几年，资源也比较多地倾斜到了南边，南沙4号线延长线也开通得比较快，它串起了自贸区的部分板块，而南沙连接天河及其他市区的18号线等，规划进度的速度也很快。至于庆盛站，涵盖了地铁、高铁等交通工具的枢纽站点，建造速度也快过增城新东站。结合市委书记来自天津，天津为环渤海沿岸，港口经济比较发达，跟南沙相似等，以及粤港澳大湾区概念，我认为南沙在未来几年的发展相对明确。
但是你很有眼光，科学城、知识城、南沙都各有千秋。
科学城现在是比较成熟的区域，可以说过去10年广州的高新科技比较多的落在了科学城，这也就是为啥萝岗的经济发展如此之快。并且也有大量工程师之类的人才入住了科学城。科学城现在是享受发展果实的时期，经济发展OK，而且不是工厂，相对来说对环境没太破坏，人口不少，交通方便，房价不算低不算高，但红卫村改造比较慢，整个科学城没有多少一手项目，也就是说未来十年想要一再推高房价略有难度，但是居住舒适度比较好，出租率也会高点。
知识城之前跟新加坡合作，首个楼盘推出时整个区域仍然是一块荒地，时隔数年，知识城地铁支线终于开通，但是跟主线不接驳，略尴尬。去年，广州市城市规划中知识城的利好规划出台了，对于一度停下来发展的知识城是个好事。知识城现在一手项目不算少，价格略高，因为都是改善型的产品比较多，居住舒适度相对高，但是短期内转手难、出租难。
南沙的话处于开发上升期，一二手楼盘都不算少，金洲从几年前的开发热地变成如今的成熟区域了，新的开发板块还有待形成，目前散盘比较多，价格不算低。南沙近期还是会比较热，因为大湾区概念，在广州其实主要看南沙。可是我觉得南沙现在已经不是一个概念性炒作的区域，在任市长的努力下，南沙已经引进了一些产业，比如说融资租赁企业（这是天津的拳头产业之一），比如说跨境电商（当然现在歇菜了一些了），物流产业（这个方兴未艾，京东已经布局南沙，会继续发展）。人口少是南沙最受诟病的，不过现在南沙金洲、蕉门等板块已经很多人了，很多是地产人，哈哈，也有上述产业的工作者。怎么说呢，我觉得南沙最大的风险在于它有太多的可能性，政府很多想法想在这里实施，就怕发展是明确的，方向是不明确的。
具体楼盘我很难推荐，不过我可以告诉你方式方法。
第一，投资的原则：买的起，卖得出去，租得出去。
第二，买地铁沿线的楼盘。
第三，买拥有核心资源（学位等）、稀缺资源（山景、海景等）的楼盘。
第四，在搜房网的新房频道，点击“地图查房”，顺着地铁线去圈定一些楼盘。根据你的预算和爱好，挑选楼盘，然后集中看房，选择你喜欢的单位。
希望你抓紧时间了，粤港澳大湾区的规划，现在还没有公布，我也有点担心政府在公布之前，先出台什么新政。。。
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