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如何看待珠海的人才新政,珠海的房价会涨起来吗?

fang73849078662018-04-26 3
房产吐槽哥

2018-04-26已回答 该问题价值¥100.00,已有796人围观

4月24日,珠海发布了关于实施“珠海英才计划”,从此次珠海“抢人才”大战中,我们可以看到的是除了顶尖人才、高级人才、创新创业团队、海外留学人才等人才引进给予奖金奖励和购房补贴支持,并且在珠海创新创业的港澳人才,在购房、子女义务教育、就医等方面享受珠海市民待遇。
根据新政,珠海市计划成立珠海市安居集团,未来五年筹集不少于30000套人才住房,用于妥善解决各类人才安居需求。被评定的一、二、三类人才则可选择与政府按各占50的比例,申请购买珠海市共有产权房,分别为160平方米、120平方米、100平方米,连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50产权。
从珠海的人才新政来看,我们还是要回归到人口这个本质问题上面来,如果没有人口依托那就没有人才保障。珠海在“人才大战”中抢的就是人口,城市的发展需要承上启下的中间力量,他们足以为城市人口升级提供稳定的消费基本面和人力资本升级后的供给,又可在此基础之上,向上输送升级的力量。
在过去的十几年里,国家迅速的普及高等教育为我们储备了丰富的人力资本。经过了这几十年的发展,我国的人才储备已经更新换代了,从过去的“绿皮车方便面人口”到现在的“高铁咖啡人口”的转变已经完成大半。
近些年,随着“新一线”及二线城市基础设施发展,在产业资本兴替以及特大城市的生存环境等多重因素催化下,被集中的人口再次被分流。
现在人口素质都提高了,人力成本也高了,人力资本交替的新时代也将开始。“新一线”和二线城市因对人口需求的新认识而产生压力,也是城市抢人的主观因素。
人才是经济增长的源泉,高科技创新产业是未来经济的主要增长点,而高科技产业的发展则需要众多优秀的高科技型人才予以支撑。
经济增长动力稍显不足,经济增速略有下滑,如果不实现经济结构的改变,仍然主要依赖于传统的企业带动经济发展,经济增速下行压力将更加显著。
那么,我们在回归到珠海人才新政是否对珠海房价影响的问题上面来。有部分专家得出结论说,城市争相抢人是帮着房地产去库存,也是政府在放水。
珠海的人口流入短时间内会为珠海的房地产市场注入的活力,如果珠海的的人口结构持续改善,不仅能吸引人才同时能留住人才,那么珠海的未来的房地产市场需求也是受到支撑的。
也就是说,人才政策带来的人流量如果没有很好的把控和管理,会在短期内对房地产市场造成巨大冲击,并反噬到城市本身。
如果得到合理的控制,会在长久的发展中给其房价带来稳定的增长,还会给其他行业带来可持续的动力输出,达到良性循环。
而人才新政所吸引的人口流入,在一定程度上确实缓解了限购等调控政策对楼市带来的不利影响,不过新政所提出的优惠都政策是针对有住房需求的应届毕业生以及高新技术人才,不应该被视为房价上涨的唯一依据。

房产吐槽哥

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