老师您好！我在北辰宜兴阜有一套一室房子，在16年买的算是最高点，有贷款。不知道天津楼市什么时候会上涨，我现在卖了会损失20多万，不卖就怕连首付都剩不下了，都说房住不炒五年限购都不会放开，房子继续下行，我是继续持有还是狠心卖掉。对了，17年在淮河道附近买了一套两室也有贷款！在线等回复！
fang56651125812018-04-02
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您好，感谢提问！在国家宏观调控、银行信贷收紧、房住不炒等的因素制约下，可以预见，在未来很长的一段时间内，房价将保持平稳。目前您的情况是，因为16年高点买入，而17年又想等房价涨起来，但是房价非但没涨，反倒降了很多，所以才导致的您才有的这个心理，怕房价一撸到底。天津楼市整体其实还是比较稳定的，可能略有下降。但我认为未来还是以稳为主，不会一直下行。至于何时涨起来，这个很难预料。要根据后市政策来判断。就目前而言，卖不卖，其实主要在于您买的这独单的属性，有没有学区，配套好不好，小区环境，以及房子装修如何，衡量一下，如果租出去，房租和月供相差多少，以及自己的承受能力。我觉得就算未来实行租购并举，房价也未必会降。对此，我不建议你过早抛售。毕竟楼市不是股市。以上是个人观点，仅供参考。希望对您有所帮助。
追问：
这个独单02年房子学区一般周边老小区生活方便，物业一般，每月还款3700多，出租每月1600，只是觉得房子还款几年后房价没变化，在卖又亏了几年利息，还有几年后这个房子都20多年了，接盘的人还有吗??
回答：
感谢追问！ 独单的20年老房子的确升值潜力一般，特别是您提到的物业配套一般，租金也不是特别高。 现在的市场环境下，如果还有想通过房子一夜暴富的心态就有些不太切合实际了。 可以考虑卖掉，但不应在淡季出手，可考虑红五月或金九银十。 如果是投资的话，建议还是考虑投资新房吧～