深圳三价合一是不是意味着买二手房的成本更高了？对购房者、炒房者都有什么影响？
ask62451568002018-03-30
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在一般的二手房交易中，会存在四个价格，分别是：实际成交价、交易备案价、房管局计税评估价、银行评估价。
房子到底买了多少钱，真实的价格就是第一个实际成交价。但是买卖双方为了避税，往往会在交易备案价格上写少一些。房管局也不是好忽悠的，他不管你买卖双方到底是多少钱成交的，房管局会根据市场行情，对你的房子做一个评估，交税就按照这个评估价，当然房管局的评估价往往会稍低于市场，免得买卖双发抱怨。银行方面需要贷款给买房，他也得有自己的评估价，这个价格会比实际成交价高一些。
三价合一就是将交易备案价、房管局计税评估价和银行评估价合一，防止高频高贷，降低杠杆，减小银行金融风险。
对于刚需购房者来说，在三价合一的背景下，税费和额度，就必须做一个权衡，如果将备案价写低，税费虽然少交了，但银行也是按照备案价贷款，贷款的额度就会低，贷款额度会受一些影响。如果备案价按照实际成交价来写，贷款的额度相对高一些，所交的税费也会高。这就需要购房者自己抉择。
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