深圳打了楼市第一个响炮。深圳宣布二手房交易即日起“三价合一”对楼市和房价有何影响?
地产凝眸
2018-03-30已回答 该问题价值¥28.00,已有775人围观
地产凝眸感谢邀请!
二手房交易“三价合一”对新房市场影响是间接性,没有直接影响。对于二手房短期来讲有较大影响,二手房税费预测增加40-60不等,这就增加了二手房交易成本。尤其是对豪宅物业转让,预期增加税费高达3倍之多。这新增加的税费,很多业内单方面认为会完全转嫁给购房者,这是过分乐观的表现。如果待转让的物业属于部分热门小区和学区房,那确实会转嫁给购房者,买家的负担会增加;反之对于大部分区域一般楼盘而言,二手房本就不易出手,业主转让难度加大,价格会呈现小幅度下跌。
地产凝眸认为,二手房交易“三价合一”目的是深圳市政府贯彻中央“房住不炒”政策的体现,同时也是杜绝阴阳合同、杜绝税费流失的重要举措,它对楼市的影响主要体现在政府仍然保持调控,对于购房者心理有较大影响。购房者会琢磨:政府是否出台更严厉的调控措施,这样就会降低房价上涨的预期,吓退部分炒房客。但是刚需该买则买,这是地产凝眸多次强调的置业真理,请在楼市震荡期出手,方能把握购房良机!
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