住建部透露楼市信号 房地产税明年大概率入立法计划。房产税即将开征，2018年会否是楼市最后的疯狂出现大抛售？二手房市场会否出现大批待售房源冲击市场？
ask15763869382018-01-03
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这个可能性几乎没有。其实大家如今对房地产税讨论如此火热，最大的一个期待还是希望能通过它控制房价，炒房的则是想搞清楚它到底能不能让房价下跌，让自己吃亏。
我在之前的文章里就说了。千万别指望通过房地产税来降房价！甚至是房地产税算不算是楼市调控机制的一部分，这都有待商榷。毕竟搞不搞楼市长效机制体系建设，房地产税都是要征的。
只能说从时间进度和社会期待上来看，房地产税似乎算是“长效机制”的一部分。
而之所以要开征这个税，最大的原因还是完善税制改革，为地方政府提供稳定的收入来源。
1994年实行中央地方分税制后，收入大量上收至中央。中央财政收入占比从1993年的22跃升至1994年的55.7，随后略有波动，2016年达到45.34。
造成的局面就是，中央政府富，基层政府税收却日渐萎靡，最终被迫走到“土地财政”的路上，而土地财政的弊端有多明显，大家都不言而喻了。当然，话说回来，不管我们分税制搞不搞，地方发现卖地来钱快，都会经营土地财政。
从种种信号看，房地产税会赋予地方很大的自由裁量权，也就是怎么征、怎么免、怎么暂免，都可以商榷。这么大的灵活性，只要经济需要，你懂的，就可以毫无杀伤力。
还如上所述，既然土地财政不可避免，而决定房价的短期因素也一直没变过：一是土地供应，二是货币政策。那么，无论房地产税开征或是不开征，和前面两个主要因素相比，其影响几乎可以忽略不计。
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