买了一套房，再走程序，以我妈的名义买，我妈目前48岁，我23，买的时候跟中介说了我作为共同还款人拉长贷款年限30年，中介说可以。评估公司打电话过来说只能贷16年，问中介公司，他们说目前搞不了我上面说的拉长年限了，只能以我妈的来，给我的解决办法是先就这样买，等明年再来向银行提交抵押，重新贷款，可行吗？
fang64369287842017-12-15
3
感谢留言，办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，是各家银行自行规定的。比如农业银行规定，贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁中国银行规定，男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁工、建两行都规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。银行对贷款人年龄进行限制是银行控制贷款风险的一项措施，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。超出年龄限制，一些银行推出了“父贷子还”的业务，比如农行推出的“父贷子还”个人房贷接力贷款业务，该业务是说子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。申请该项贷款的时候，借款人需要满足以下条件：1具有稳定的职业和收入2.预计有稳定的退休收入，以及完全民事行为能力3.无重大健康问题。另外，申贷人子女需要满足以下条件才能成为连带还款人：愿意承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”等条件。借款人只要同时符合上述条件，银行将给予办理相关的书面合同。另外，未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。
因为你现在买房已经向银行抵押了一次，如果选择重新贷款，则需要把你之前的贷款还清，否则无法重新贷款（中介说重新贷款估计是想早点促成订单）！建议就是有能力的话16年内全部还清（银行应该按65岁算的），前期压力会大点，但是后面会慢慢适应的，很多人10年以内就提前还清了。希望对你有用！