老师，你好。我想买房纯投资，青山、白沙洲、四新、堤角，哪里升值空间大呢？什么时候入手合适，但是考虑到新房难买，二手地铁房可以考虑么？做长线投资用的。谢谢啦
这四个片区呢，我首先会这样子排序，白沙洲，堤角，青山，四新！白沙洲的环线价值毋庸置疑，现在的脏乱差才显得不那么出众，才是最有机会的时候，都给你做好了，武汉的二环边基本上破18000。限购区域低洼区 我首先看好的是白沙洲，白沙洲也是这四个片区，目前茶水最高，刚需和投资客买的人最多的地方，白沙洲地铁，配套，教育等还没上，一旦全上，价值立刻凸显，它也是武昌最后一块洼地！武昌其他片区二环都在20000以上！堤角不用说，肯定是长江新城加二七滨江商务区的延展！为什么我首推堤角，因为长江新城是和远期规划，每个10年20年难出成效，所以这里只能做长线考虑，二七滨江商务区的价值非常大，但是要延伸到二七大桥这边，还得5年以上，加上江北快速线，堤角的价格已经到17000以上，空间肯定有，如果白沙洲上18000，堤角上20000没问题，同比涨幅还是弱于白沙洲！接着就是青山和四新，青山今年已经涨了很多，因为拆迁量太大，很多青山人就区域买房，青山的污染全市第一，武钢未来的搬迁已经把青山的常住人口往外扩展，净流入人口有限，价值无法得到体现，接盘侠少，会形成有价无市，毕竟青山2环边基本上都在20000以上，这个价格还是压力挺大的，未来空间有限，增幅跑不过堤角这个长江新城正区！青山滨江商务区和杨春湖商务区价格都已经偏高，需要时间消化！最后是四新，汉阳是投资最弱的板块，四新当年7000，现在15000左右，看上去翻了一倍以上，但是你可能没有想过，汉阳四新第一没有限价，第二别的区域更难买，茶水费更高，把大部分刚需挤到该区域，形成了一个刚需集中地，目前商业配套无，交通，地铁，医疗，教育全都是空置状态，未来三年交房后，不会得到太大改善，是下一个南湖和后湖的睡城，有没有空间？当然有，5年之后的事，16000的价格基本上是四新的高位，因为房子卖出去才是真实的成交价，卖不出去的都是虚价，一条最简单的判定办法，你看你关注的四个区域的新房，二手房倒挂情况，哪个倒挂最大买哪里！这就是衡量标准！二手房目前我觉得不自住，不用考虑，房东基本上预期太高， 有诚意卖的不多，毕竟新房太难买，二手房东捂房也像个宝！拽的还不得了！所以做长线就没必要买二手，直接搞倒挂区域比较大的地方，推荐关山大道真不错！
追问：
但是白沙洲新房难买，现在带装修加茶水费的总价，跟二手房一切费用的总价差不多样的。还不如买个成熟的二手房，还是现房。该如何选择呢？
回答：
可以，二手房并不是不可以买，看你谈的如何，解盘价多少？缺钱的房东价格低也是可以的！看二手就得费你不少时间了！因为现在二手特别优质的房源很少，很多中介都关门了！成交量极低