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买房自住为主,还有孩子需要上学。首付预算80-100万,请问碧桂园东境和绿地光谷中心城哪个更好,生活更方便更有升值潜力

soufun63650002072017-11-18 1
大光谷新鲜事

2017-11-20已回答 该问题价值¥2.00,已有2371人围观

买房一方面是考虑周边配套建设,一方面是考虑是否方便工作。现在先一一分析一下碧桂园东境和绿地光谷中心城两个楼盘:
碧桂园东境位于东湖高新区花山生态新城,花城大道与花山大道交汇处东北角,净用地面积11.7万方,建面约18万方,容积率2.3,分两期开发。一期规划净用地面积约37740.81㎡,总建筑面积113066.94㎡,其中住宅建筑面积53344.01㎡,商业建筑面积2457.47㎡,还配有一所3255.67㎡幼儿园,共2171个停车位,居住户数360户。项目二期规划净用地面积16150.61㎡,总建筑面积31000.53㎡,其中住宅建筑面积30770.53㎡,配套公建建筑面积230.26㎡,共235户。

据此可以粗略计算,碧桂园生态城·东镜两期共将提供近600套住宅。值得一提的是,除了住宅,碧桂园生态城·东境此次还配建有一所9班制幼儿园和一所36班制小学,小学规划净用地面积38297.81㎡,总建筑面积53743.54㎡,含教学及行政楼、食堂、报告厅、风雨操场、配电房等。

绿地光谷中心城由绿地集团武汉新高兴谷置业有限公司开发,项目位于东湖高新区政务服务中心南300米神墩三路与光谷五路交汇处。项目集406米超高层、高端住宅、甲级办公、服务式公寓、创客空间、商业等多种业态。绿地光谷中心城包含55万方的摩天经济带与23万方的国际人居住区。摩天经济带囊括国际办公、五星级酒店、国际行政公寓、科技服务大厦、自贸服务大厦、精品购物中心、BLOCK街区七大商办集群。23万方高端国际住区,有新月溪公园,中央景观长廊两大市政公园围合。

绿地光谷中心城,是继武昌滨江绿地中心636之后,绿地在武汉的又一超高层之作,建成后的光谷绿地中心将是光谷第一高楼。按照光谷中心城规划编制,光谷五路与神墩一路的交汇处也就是406高楼所在地为整个区域的正中心,不仅是光谷第一高楼地标所在地,同时也是光谷东第一个地铁换乘站所在地,是光谷CBD的核心。项目有双地铁换乘、两大公园环绕。光谷东第一个地铁换乘站光谷五路站就位于项目附近,地铁站也正是在406高楼脚下。光谷五路地铁站是在建的11号线与规划中19号线的换乘站,11号线是光谷东最重要的一条地铁,预计2018年通车。

绿地光谷中心城内自带幼儿园,光谷东目前仅规划两所小学:光谷十七小(中心城一小)位于光谷188以东、光谷十八小(中心城二小)位于北辰优 ,与绿地光谷中心城距离都在2公里左右,商务区没有学校是一大遗憾,教育配套是较大短板。小区内自带幼儿园,光谷东目前仅规划两所小学:光谷十七小(中心城一小)位于光谷188以东、光谷十八小(中心城二小)位于北辰优 ,与绿地光谷中心城距离都在2公里左右,商务区没有学校是一大遗憾,教育配套是较大短板。

花山是大光谷片区的重要组成部分,虽距离主城区较远,但在近几年武汉楼市的表现中也格外抢眼,房价也从最开始的6千左右,一路飙升至如今破万有余。花山近期又迎来利好消息!东湖将建植物园湖底通道,与东湖隧道互通。花山居民经该通道可快速到达武昌、光谷,实现半小时到达武汉三镇核心区。


花山升值幅度相对较慢,出租一般,只有软件新城支撑,投资不如光谷东和关山大道。花山片区环境确实好,有山有水,十分宜居,道路宽阔,不过碧桂园东境所在的位置相对一般,没有景观资源。花山片区目前没有地铁,第四轮规划中有19号线,站点待定,若是地铁定了,区域一定会上一个档次。花山片区绝对位置较远,但自驾还算方便,上东三环和去光谷中心不会超过10分钟。
综合来看,笔者更看好绿地光谷中心城,生活更方便,更有升值潜力!不过笔者同时建议,购房还要看房价和与工作地的距离,需要综合考虑。内容仅供参考。更多精彩内容可关注大光谷新鲜事微信平台。

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