请问一下，上个月在重庆汀香树10000建面购买了70平的两居，高层不是顶楼的跃层，套内有80的使用面积，还有我姐家买了南岸区109平的阳光100国际新城，侧看两江交汇的，中层的，当时购买11000建面，请问大师，环山国际汀香树和阳光100会不会升值？有没有投资价值？
qzuser2017-11-05
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
对于投资问题而言，我个人觉得始终要围绕回报率来展开，本质也是如此，我们来看现在学区房因素，轻轨房因素，市区房因素，人口因素，地段因为那个不是围绕回报率在展开的，那么在这个情况下，你的的回报率是多少呢？这点每个人算法不一样的啊，比如说我们同时在10000买进，我15000我觉得可以了，卖了，但是你要20000，也就说回报率越高，风险也越大，尤其是受到宏观方面影响，那么在这个情况下随着重庆开启限售以及全国范围调整，未来楼市进入自住时代的楼市，那么这带来几点变化是什么呢？
第一，房子投资由短期投资变成是长期投资，重庆已经开始进入，也就是说在这个情况下非常考验你资金成本
第二，自住时代意味着未来涨幅是有限的，非常依赖人口增长，也就说未来房价涨跌与否关键在于这个城市人口结构的变化
第三，那就是楼市未来基本是大资本时代，也就是没有资金成本支撑，基本要淘汰出局的
从长远来看，重庆房价肯定是往上的，但是在调整之下房价200%往下的，这是毫无疑问的，那么在这个情况下这就涉及到一个回报率的问题，也就是你现在房子达到你预期估值没有，达到了就可以了，在网上不是不可以，只是你有没有资金成本来支撑这一轮寒冬，有的没有问题，肯定要升值，只是我不知道升值和你预期估值是否一致，这个每个人不一样的，就如我第一点说的，我们同时10000买进，我15000买了，你要20000一个道理，另外注意一点环山国际汀香树在市场不是非常活跃的时候，比如说去年牛市一样环境，你出手周期也就是卖房时间相对比较长，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快