我看中了一套二手房，他的房产证面积70平米，在他的房旁边自己搭建了越70平的房屋和车库，据房主所说，搭建位置是他购买的，与开发商签订的协议，不知道这个协议有没有法律效应。
wap48750005092017-10-10
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需要看原房主修建住房的备案信息中是否注明有该70平的房屋和车库（也就是看是不是有产权）。如果备案信息没有该房屋和车库（无产权），就属于违建，无法正规交易。而该协议只是原房主与开发商之间达成的协议，你自己购买后，除非自用，如果你还想往外交易，该协议是不具备法律效应的。所以，最好让原房主到当地房地产管理机关办证（对该房屋和车库办理产权登记）。希望可以帮到你。