你好老师,北京房山紫悦台商住公寓价格近3万,毛坯,与通州万科之光公寓价近4万一平,请问这两个买那个更有潜力?谢谢
twfx1450
2017-09-17已回答 该问题价值¥17.00,已有745人围观
区域上讲,更有潜力是万科城市之光所在的台湖区域,因为这片有规划,有空地,有地铁,大开发商云集,可以承接亦庄和南部高端需求。但是需要时间兑现,目前还比较荒,实际居住并不便利。
房山良乡大学城区域商住项目较多,区域老社区新社区混合,半成熟地区,想象空间有限,规划和预期上没有台湖有看头,而且承接人群这块,房山线能够辐射到的需求,有实力的也会买长阳,这边是被筛选了一轮后剩下的购买力,没有雄厚的接盘能力。
长期发展上,台湖优于房山。
再说你这个具体问题,两个都是商住,目前大形势下都不是好的选择,商住产品这种类型缺失很多住宅应有的属性,在政策各种限制之后,金融属性也丧失了。对接盘者要求高,会限制很多接盘者,目前二手商住市场及其冷淡,你稍微了解下就知道,只有一手还有市场。
商住未来的趋势,大概率是转化成租赁性质的房屋,未来的价值主要就体现在租售比上了,这两个地方,短期都见不到什么可观的租金回报,产业密集区域租赁房源稀少,才有可能产生高租金回报,这两个地方都不具备。
目前的价格是比着商品房的6-7成,未来进入二手市场之后,新房溢价消失,这个比例估计很难持续。
如果你的预算可以达到250万以上,建议你看看南三环的纯住宅小户型,很多选择。
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北京户口首套,非刚需纯投资,计划持有3-5年,资金有限计划总额260内,想问问这么低的总价投哪里合适?目前只看了石景山模式口或者三营门公房堵个拆迁规划呢
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