您好，我手里有两套商住，没有住宅，现在商住降了不少，要现在卖掉换成住宅吗，还是等商住回暖，还会有回暖的可能吗？
fang76766402092017-09-08
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未来，商品房、共有产权房、租赁房三分天下，商品房市场化程度最高，也最具投资价值，商住房有可能以后转换性质，供应租赁市场，目前对于二手这块的政策还不明朗，如果可以出手的话，现在换房比较合适。未来商品房和商住房的差距可能会进一步增大。
如果政策不变的前提下，商住回暖会晚于住宅，随大势回暖而回暖，原来商住价格是住宅价格的70%-80%，以后可能在50%-60%这个区间。
如果商住转为租赁性质，未来商住地块会有单独的行情出现，如同集体土地打入租赁市场一样，这以后是一块全新的市场领域。对于存量商住，租赁的阳光化也是利好，会提升商住的价值。
在能够着商品房的时候，还是建议卖掉商住，换成商品住宅。
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北京户口首套，非刚需纯投资，计划持有3-5年，资金有限计划总额260内，想问问这么低的总价投哪里合适？目前只看了石景山模式口或者三营门公房堵个拆迁规划呢
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