您好，请问广州总价500w左右，首次置业，自由职业，自住加投资，买哪里好？可以推荐下具体楼盘吗？现在市场氛围如何，何时入手最佳？谢谢！
谢谢你的提问。
你以纯正首套名义购买价值约500万左右的房子，目的是为了自住和投资。
对于目前的信贷政策，纯正首套，首付3成，利率上浮5%，通常可以贷款30年，
你是自由职业的，估计没有缴存公积金，如果有公积金，月供可以略低一些。
如果申请350万纯商业，30年，上浮5%利率，月供是19,100.14元。所以你要提供收入证明4万以上（夫妻），流水25000以上，越多越好。
你的买房资格没问题吧？记得务必要注意流水，另外务必注意要提供收入证明4万以上。接下来务必要维护好征信。
你是自由职业者，对于交通要求不是太高，希望有投资价值，那么对于升值期望较大。
不过不清楚是否需要考虑小孩子学位，既然你没有提到，姑且当做不需要吧。
个人感觉琶洲值得考虑一下，琶洲电商一定会给广州带来很大影响的，等各大电商入驻，市场会更加火爆，将来可能会租售两旺。具体楼盘，比如雅郡花园会展新世界月6万元/平方米，雅郡花园月满中庭月5万元/平方米，琶洲新村月2.5万元/平方米（无证），保利天悦约8万元/平方米，江山国际约6.5万/平方米
，具体建议你上房天下看看，有很多盘源。
当前由于国家限购，限贷，限额，限售政策很强，你作为首次置业，影响不大，但是当前对你利率较高，也不是很好的环境，总体上市场非常低迷，交易量惨淡，房价涨幅也不快，这个给你看房留足了充足的时间。
建议你当前多看看房，确保对房子比较熟悉，如果有喜欢的，觉得价格也合适，也可以出手购买。
从短期来说，房价比较平稳，当然，长远来说，房价不用担心会暴跌的。
当然目前国家强力推行租赁政策，也许还会有更多政策出台，值得关注一下。
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谢谢大源哥！您建议看琶洲板块，我资金不多，350w以下，纯投资，请问您更看好磨碟沙地铁上盖的丽景花苑还是印象琶洲公寓？或者您能推荐两个我资金范围内的小区吗？万分感谢！
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