老师好！我工作在金融街，妻子工作地在丰台，孩子3岁，夫妻双方都在外地有贷款记录，妻子有北京集体户口在老宣武区，孩子户口跟着我在济南，双方工作稳定，公积金贷款能贷120万，商贷只能算二套，首付300-400万，请问您建议西城区买个小房解决孩子落户和上学问题，还是在大兴买个宜居二手房？或等着申请自住房？
魏世奇2017-07-27
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京城居不易，这位老哥，您被二套的心理本爵爷甚为同情，目前还是在北京老老实实买套房自住兼上学吧。您这个预算比较适合在宣武整一套小房子先上车。结合你的预算，广外片区在您的子弹射程范围之内。这片有些次新盘，可以考虑。例如落户神盘荣丰2008在向你招手，可以在荣丰的三期搞一个层高5.2米的小LOFT，自己隔个小两居住住，学校是北京小学天宁寺分校，中学派位也还不错，西城中等学区，小孩读书不算寒碜。或者远见名苑的一居，丽水莲花的开间，马连道那片格调等不错的小区开间，那片貌似最近能有些着急出货的笋房出货，捡个漏也是可以的。不过你要是想追求居住品质，不太讲求落户上学的话，大兴高米店那边的西斯莱公馆、保利茉莉小两居可以看看。但最好还是在西城落户最佳。东西城合并，中央行政区就要呼之欲出了，估计再不下手，万一锁区不让交易落户，就麻烦大了。至于说自住房，还是算了，一位置偏，二摇号水太深，三自住房那才叫房住不炒，就别有升值预期了。