刘老师您好!在网上一直看您的文章,最近准备买房,但是广州出了限购政策,不知道这限购对市中心的二手房有什么影响,经过半年多的狂飙,价格会稳定下来吗?作为首套房,是现在先买下一套还是等一等再买呢?谢谢!
刘磊房产评论
2017-07-19已回答 该问题价值¥198.00,已有4325人围观
购买首套房,一般就是刚需,自住为主;自住房并非是投资品,首先要考虑的是自己的资金状况和实际的需求(比如位置,户型,面积等)。在目前一系列的调控政策下,二手房价格得到有效控制,未来不会出现大幅上涨;而且,由于供需关系会发生倒挂,在和二手房房主交易过程中,可以获得更多的议价空间,砍下更多房价。综上而言,如果首付资金充裕,供款能力可以负担情况下,可以考虑买房。但很多人混淆了“充裕”“还款能力”的概念。那么什么是首付资金充裕?并不是说刷爆所有信用卡才勉强凑齐首付,而是不管是父母支持也好,卖掉老家的房子也罢,切实的获得了现金支持。总之就是首付就不要再负债了。然后说还款能力,如果收入的35%用于供款,那么就会影响生活品质;即便是考虑到通胀因素,未来几年还款压力会逐渐减轻,那么现在也要把月供控制在家庭总收入的45%以内。超标准了怎么办?那就降低对房子的要求,既然是自住,可以考虑降低标准。如果降低标准也难以符合资金要求,建议租房为主,等资金条件成熟后再考虑。对租房来说,广州新政“租购同权”提出在广州的租房人子女可就近入学,让不少因为要解决孩子读书的问题而无力购房的人而言,无疑减少了买房压力。谢谢
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