一、 提交证件方面的区别 在提交申请表、房屋所有权证原件、土地使用权复印件（查验原件）、身份证等证明材料之外，三者在提交各大证件方面存在如下区别： 1、存量房转让登记：需提交评估报告（原件）、无需提交房屋转移公证书； 2、私房赠与登记：需提交赠与公证书（原件）、评估报告（原件）； 3、继承房地产登记：需提交继承公证书（原件）、无需提交评估报告。 二、 缴纳税费方面的区别 1、在缴纳契税 展开
一、 提交证件方面的区别 在提交申请表、房屋所有权证原件、土地使用权复印件（查验原件）、身份证等证明材料之外，三者在提交各大证件方面存在如下区别： 1、存量房转让登记：需提交评估报告（原件）、无需提交房屋转移公证书； 2、私房赠与登记：需提交赠与公证书（原件）、评估报告（原件）； 3、继承房地产登记：需提交继承公证书（原件）、无需提交评估报告。 二、 缴纳税费方面的区别 1、在缴纳契税方面存在如下区别： ①存量房转让登记：Ⅰ、别墅及联体别墅住房，仍按4%收取。Ⅱ、个人购买除别墅及联体别墅外的非普通住房，税率由4%调整为3%。Ⅲ、个人购买普通住房，税率由2%调整为1.5%。其中，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，税率暂统一下调到1%。 ②私房赠与登记：以公证书日期为准（由受增方缴纳）。1997年10月1日前增房按审定价的6%计征；1997年10月1日起增房按审定价的4%计征； ③继承房地产登记：无需缴纳契税。 2、在缴纳营业税方面存在如下区别： ①存量房转让登记：对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 ②私房赠与登记：按审定价的5.8%计征（直系亲属免征）； ③继承房地产登记：无需缴纳营业税。 3、在个人所得税方面存在如下区别： ①存量房转让登记：税费标准（1%、20%）。个人转让自用满2年且是家庭唯一生活普通住房所得，不负担个人所得税。 ②私房赠与登记：无需缴纳个人所得税； ③继承房地产登记：无需缴纳个人所得税。各个地方可能有些差入。建议办理正常过户交易手续。因为赠与的房产以后出售憨鼎封刮莩钙凤水脯惊要交20%个税。 收起
