(计算题)某房地产开发公司于2000年5月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权,

2%=4500年总费用=17,750+18,010 ②年维修费=2500*900*1,000+4500=73,470(7)计算土地使用权价值首先剩余的使用年期为50-2-4=44年P=247;48)*4 =2,062,500房屋的纯收益=房屋现值*房屋资本化率 =2,000=247.67(元/.5%=33,717,214.8(元)单价=7,000-73,000*3,000 ④年保险费=2500*900*0;7%[1-(1+7%)-44] =7,062,010+33,260(4)计算房地产的纯收益房地产纯收益=486;500=6.5%=17,740(5)计算房屋纯收益房屋现值=房屋重置价格-贬值额 =2500*900-(2500*900/,214,868,500*8% =165.8/,000(6) 计算土地的纯收益土地的纯收益=房地产的纯收益-房屋的纯收益 =412,750 ③年税金 =20*900=18,260=412,868(1)选定方法 收益法(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000(3)计算总费用 ①年管理费=486,470/,740-165 收起