房屋抵押咨询

我与2013年工商银行按揭购买的房子，与开发商签定的购房合同中与该商品房有关的抵押情况为：该商品房分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。交房日期为2015年6月30日。目前开发商已在通知交房。但是现经查实，开发商在与我们签定购房合同后擅自将我们楼盘所在的土地全部抵押给了农业银行。我想请问下开发商的这种行为是否违规，如果是违规我们可否要求退房，或者要求开发商赔偿，大概可以要求怎样的赔偿？现在想维权的业主不是很多，会不会影响到与开发商的谈判，如果找律师直接与开发商对话，业主的多少会不会有什么影响。 收起