关于全权委托的用处。

我借了我朋友50万，对方以房产（已一次性付款）作为抵押，和我一起到公证处办理全权委托并签订借款协议。房产证原件也给我拿着。我在想，是否对方可以报失房产证然后再找买家去把房子卖掉呢？这样的做法他是否已经是存在诈骗？