婚前两人共同买房，但是其中一人以前已经办理过公积金贷款买了一套房，一年前已经卖了现在再买房算二套房

婚前两人共同买房，但是其中一人以前已经办理过公积金贷款买了一套房，一年前已经卖了，现在想用另一人（没有贷过款的）用商业贷款买房，房产证写两人共同的名字，这种情况算几套房哦？利率是8.5折还是1.1倍呢？契税该交1.5%还是3%？谢谢！