房东有应负责任吗?

2010年在永城新城买套私人房，合同写着总证房东承担，分证买家承担，，但因种种理由，房东一直没给总证办理分证，直到2013年底，才拿出总证，可这时办证费用涨了二三倍，之前一直怀疑总证用于它用，办理分证造成额外支出，房东有责任吗？