工业用地建的住宅楼

你好，我上周和石油小区家属院（兰工坪）一业主订了一套住房，当时交了两万元订金，没有签订购房合同，准备这周联系签定合同。当时房主承诺在原购房合同的基础上更名，就是换成我的名字，房产证目前还办不下来，但他说是百分之百产权房。这几天我通过其它渠道打听出此小区 的房子是用工业用地建的，所以产权是办不下来的，有可能 是一直办不下来。我现在担心一是产权一直办不下来，二是即使能办下来，如果要交较大的费用，将产生很多的麻烦。所以想要回订金。当时对方写了收据。请问我该怎么办？ 收起