房产面积增加问题

根据《商品房买卖合同解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；也就是说，如果您与开发商签订房屋买卖合同时是72平方米，而现在是81平方米的话，已经超出了3%。您可以选择要求退房也可以继续履行合同。如果选择继续履行合同的话，3%以内的部分的房款由你来承担，超出3%的部分的房款由开发商承担，但是所有权是您的。 收起