死人借贷涉及房屋他项权证 房屋委托公证权益问题

我的一个朋友问我借20万，说把房子抵押到我这，为了保护我自己的权益 除了办理他项权证，还要办房屋委托公证，还要注意些什么问题，才可以保证他如果不还我的钱，就算不配合我过户，房子我也可以拿到手？