发现商铺租赁合同存在问题,请问能否退还定金?

您好，最近准备购买一个包租商铺，已经交了1万定金，但是今天仔细研究合同后，发现其中有很多风险，请帮忙看下这种情况下能否退回定金，多谢。最近一个繁华地段打出广告，说购买低价商铺，每年收益10%，并且3年内可以退回商铺总保证金，后来考虑了一下，感觉还不错就交了定金。这个商铺购买合同是这样的，分为两个合同，一个是《商业用房委托租赁合同》，另外一个是《商业用房委托租赁及管理合同》，我先出钱根据《商业用房委托租赁合同》跟A公司花20万购买一个商铺，然后再根据《商业用房委托租赁及管理合同》租给B公司（A是B公司的子公司），《商业用房委托租赁及管理合同》B承诺每年给10%的租金，但是《商业用房委托租赁及管理合同》中对于无法支付租金情况下，甲方（我）可对项目房屋自行处理，但是并没有描述如何自行处理，而在《商业用房租赁合同》中6.3.1条款又要求必须经过书面同意后乙方（我）才能让渡各第三方，但是此时是在两个合同中，无法形成强制要求。另外在《商业用房租赁合同》中6.2.1要求乙方（我）不能以任何理由退还保证金，这个条款明显对我不利，会造成我既拿不到租金，也无法退还保证金。《商业用房租赁合同》中只是明确了2016年底，乙方（我）可以以书面方式申请退还2倍保证金（商铺价格），如果不退还需要承担违约金，但是并没有明确强制要求。现在明显感觉这个合同有点霸王条款，如果购买后，后面一旦B不给租金，可能到2016年的B公司租金无法要到，而且A到时能否退回全部房款（2倍保证金）也存在风险。需要请教的问题是：1、对于《商业用房委托租赁及管理合同》无法支持租金情况下，能否要求B在《商业用房委托租赁及管理合同》中增加丙方（A公司）退还保证金？2、目前情况下，我所交的1万元定金我能否申请退还。非常感谢！ 收起