三方合伙贷款按揭买房,现在房产证名字的这位想退出,让他写协议有效吗?

三方合伙在外地贷款按揭买房，现在房产证名字的这位想退出，让他写退出协议有效吗？他是放弃一切退出（之前投资的3分之1首付款和按揭到现在的钱他自动放弃）写了退出协议有效吗？要怎么写才有效，主要房产证的名字是他的我们两位这边心里没底。