买新房带的地下储物间合适不????

八月份交的房子，到现在房屋面积还没出来，地下室面积买的12平，拿尺子量里面空间长3米宽2米，使用面积才6平而且还有个很大的下水管挡住一面墙，买的时候他们也没有说明，前两天去找他们还没说法，开发商就直接说没说法。还说我们的地下室12平多，还得交钱，实际使用面积7平多，公摊面积4平多，想咨询下公摊面积合适不？？？