交了定金退房问题

俺有个朋友买了套房 签了订房合同交了一万 然后 房地产商说 7天内交齐首付的百分之30 然后又交了7万3 之前没了解到多还款多少钱 交过7万3之后 发现20年需要多还28万左右 现在想退房了 并没有签订购房合同 只是签了订房合同 带上定金一共交了8万3 现在想退 地产商说少退一万 我朋友也同意 但是现在拖住不退 让走流程 流程过 估计就年后了 就怕他们不想退 想年前拿到钱 现在让写什么退房申请之类的 我觉得不用这么麻烦吧？ 只是签了订房合同 没有签购房合同 看能不能年前把前拿出来不 退房原因就是 之前没了解到 得多还款28万 后期了解了 所以就想退了 收起