房子一房二卖

开发商欺诈起诉归还房子开发商借款抵押还我房子我买了一套房子款子6月25日一次付清 没有办理网签 开发商只是出了收据及认购协议 可8月25日开发商又将该房借款网签抵押给他人 我多次要求解决 可开发商就说要和抵押人协调 一直无果我怎么办 现淮备起诉。 如开发商破产 有证明这房是抵押才网签的我夺得回房子吗?胜诉的可能性多大?