如何取回房屋的使用权?

2005年6月一场大火，把我们家位于市区的一间老房子烧了，当时房子是租给别人开手机维修店，房子经过火灾后一片废墟。我们去向市政府和房管局申请重建，但是当时市文件不允许老城区重新建房，因为刚好在建新城区，都把一些市政行政单位搬迁新城区。那些市领导千方百计想把老城区的人吸引去新城区。后来我们家一直没有办法，就指望哪天市里出台新文件，允许旧城改造。就这样一直荒废在那多年。直到2010年，一位程姓女子联系我家，说她认识市里的人，可以帮忙通过关系，在旧址上重新搭个临时铁皮房，条件是必须出租给她开店做生意。当时我们家也觉得荒废在那也是浪费，就答应了，然后她就花了几千块钱，买了些铁架，铁皮，就把铁皮房建好了，当时和我们签了店面租赁合同。每年以7000元价格租。每年元月一日付租金。当时我父母也没多少文化，相信了程女，合同就没仔细写，一些合同细节没想到，比如，房租固定死了，每年就7000元，不是每年逐年增加，前几年她一直是自己在卖衣服生意，这几年可能自己感觉生意不好做，她就转给别人来开，房租一年收3万，当时我们也跟她讲了，她不想加租，说除非我们的房子重建，她无条件归还，要不然铁皮房就一直属于她，她想租给谁都是她说了算，反正给我们的7000元租金不会少。我们现在也想重新建房，只是房管局和规划局没有关系，一直都没能了却心愿。现在就好像她在借鸡生蛋一样，反而受制于她的摆布。想咨询下各位法律专家，针对这个房屋纠纷，我们辅助法律，应该怎么办？如果你有爱心帮助我们就请联系我吧。 收起