离婚后共同房产怎么处理

两年前离婚，孩子也由我抚养，一套房为我和孩子共同所有，另一套为孩子和他爸爸共同所有，现在孩子的爸爸要卖（他与孩子共同所有的）那套房子，去别处置房，但他不愿意把部分卖房现金给我，让他把新房的房产上写上儿子和他的名字，他也不同意，但口头答应房子以后是给孩子的，我想写份协议，不知道协议怎么写，这样的协议有法律效应吗？