父亲去世,妈妈改嫁,父亲的房子归谁?

父亲在我幼年因车祸去世，母亲被迫带着我和弟弟改嫁，且将我和弟弟的户口迁到了继父名下，弟弟改随继父的姓。父亲留有一处房产（农村），是父亲婚前财产，房产证上至今仍是父亲的名字，因父亲是车祸去世，并没有留下遗嘱。现爷爷和后奶奶住在这个房子里。母亲改嫁前将所有债务都还清了，并将父亲车祸赔偿款留一部分给爷爷作为抚养费。如今父亲留下的房子要拆迁了。1、母亲改嫁前与爷爷有书面协议：因弟弟改随继父的姓，父亲的房产将由我一人继承。但这个书面协议，只是请村里的领导作证明人，且双方签字按手印，并没有到相关法律部门公正。请问这个协议有效吗？2、父亲房产的房产证在姑姑手里，现姑姑和大爷们要争拆迁款，爷爷决定将房产平均分为6份，分别分给我，弟弟，姑姑，大爷，二大爷，爷爷。请问这个房产爷爷有权进行分配吗？姑姑若将房产证改名，我该怎么办？这个房产到底该由谁继承？按比例该如何继承分配？3、后奶奶有权继承父亲的房产吗？4、若办理遗产继承公正，因是农村房屋只有村委会开具的房基地证明，做房屋遗产继承公正需要哪些材料？需要哪些人到场?公证后是去房管局还是去国土资源局过户到我的名下？请律师帮我详细说一下，办理遗产继承的程序。5、涉及到拆迁问题，与开发商之间有哪些程序？拆迁登记该写谁的名字？拆迁款该如何分配？ 收起