房屋产权共有人去世,其他共有人想买卖房屋,怎么操作比较划算

我有一套房产，产权人有三人：我父亲、我和我老公，买房时价格40万，我父亲拿了8万元做为首付，其余的32万是我老公的公积金和商贷，还房货是我和老公用公积金还的，现已还清。我们的房产证上没有写每人规定的份额。现在我父亲已去世三年多了，我想将这套房卖掉，我母亲还在，我还有一个弟弟。现在卖掉这套房我该如何操作？需要先除名吗？如果不除名可以直接过户吗？哪一种方式花的钱少？ 收起