房屋移交差异

我在祁东石门小区买房，在5楼带一楼的楼梯的小房；现在出现问题当时我们口头协议说楼梯有8平方现在移交给，我看过实际才4平方，当时房屋还没有完全建好，我才没有去看，这次卖房的是一家私人老板合资的没有营业执照，其中一个和我有点亲戚关系。所以才没有去看，合同存在有好多的漏洞，当时用手写增加上去，盖手印签证。